Uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta
Uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta – Dr Lazo Antić
Izdavač – ZIK izdavački centar
Kategorija – uređenje doma
Broj stranica – 281
Pismo – latinica
Povez – meki povez
Godina izdanja – 1976
Format – 14 x 20 cm
Tiraž – nepoznato
ISBN – nema
ISSN – nema
Knjiga “Uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta” čiji je autor Dr Lazo Antić je suvoparna, delom i prevaziđena materija, ali ipak veoma bitna u oblasti građevinarstva. Ogroman plus za ovu knjigu je veoma precizno navođenje literature, što i danas može biti od ogromne pomoći. Preuzimanje zemljišta od strane države od privatnih lica je veoma komplikovan i složen proces, a u ovoj knjizi je dobrim delom obrađeno dosta pitanja.
U prvom poglavlju se autor potrudio da predstavi bitne elemente poljoprivrednog i građevinskog zemljišta. Potom u drugom poglavlju se obrađuje pristup građevinskoj renti, to je uglavnom danas poznato kao porez. Tu je u skladu sa duhom vremena objašnjeno i iz ugla Marksizma, što je danas u kapitalističkoj privredi prevaziđeno.
U trećem delu se autror bavi nacionalizacijom i objašnjavanjem kako ona funkcioniše, mada je i taj deo prevaziđen. međutim u istom poglavlju se bav i eksproprijacijom što je i danas način za preuzimanje zemljišta od strane države. Četvrto poglavlje je posvećeno određivanju nadohnade za građevinsko zemljište.
U narednim poglavljima se to značajnije razrađuje, prvo razmatranjem komunalne opremljenosti tog zemljišta, pa potom i da li će se u narednom periodu koristiti kao stambeno, javno ili industrijsko zemljište. Ovde treba imati u vidu da su propisi na koje se knjiga poziva napušteni i da se koriste novi zakoni i podzakonska akta. Međutim principi su isti prilikom određivanja nadohnade i samog procesa.
Što se tiče ilustrovanja ove knjige, toga nema u smislu crteža i fotografija. međutim prisutne su tabele u određenoj meri radi uporednog prikazivanja podataka. Na dosta stranica su prisute fusnote koje dodatno objašnjavaju ono o čemu se piše, kao i upućuju na literaturu.
Sam proces eksproprijacije zemljišta je veoma složen, te je za one koji se time bave ovakva literatura neophodna. Građevinsko zemljište je dosta širok pojam, a delom je objašnjeno i prevođenje poljoprivrednog zemljišta u građevinsko zemljište.
Slike knjige
Sadržaj knjige “Uređivanje i korišćenje građevinskog zemljišta”
Predgovor
Uvod
1 GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE
- Poljoprivredno i građevinsko zemljište
- Gradevinsko zemljište u gradskim i seoskim naseljima
2 SVOJSTVO GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA DA DONOSI RENTU - Marks o građevinskom zemljištu i gradilišnoj renti
- Definiranje gradilišne rente
- Slobodno djelovanje gradilišne rente
- Ograničavanje gradilišne rente
- Pravo raspolaganja grđevinskim zemljištem 1 ubiranje gradilišne rente
- Rentni odnosí u samoupravnom socijalističkom društvu
NACIONALIZACIJA-EKSPROPRIJACIJA GRADEVINSKOG ZEMLJISTA I NJENI EFEKTTI - Društveno ekonomski aspekti nacionalizacije-eksproprijacije
- Utvrđivanje javnog interesa za građenje
- Prava bivših vlasnika građevinskog zemljišta
- Naknada bivšim vlasnicima gradevinskog zemljišta
UTVRĐIVANJE NAKNADE ZA GRAĐEVINSKO ZEMŠTE - Principi za utvrđivanje naknade
- Osnove za utvrđivanje naknade
- Metode za utvrđivanje naknade
3.1. Metoda za utvrđivanje gradevinske celine
3.2. Metoda za utvrđivanje izgubljenog dohotka
3.3. Metoda za utvrđivanje tržne cijene
5 NAKNADA ZA POLJPRIVREDNE KULTURE I GRAĐEVINSKE OBJEKTE - Naknada za izvršena ulaganja
- Troškovi preseljavanja korisnika gradđevinskih objekata
6 BLAGOVREMENA KOMUNALNA PRIPREMA GRAĐEVINSKOG ZEMLJISTA - Troškovi uređivanja građevinskog zemljišta
- Stupanj komunalne opremljenosti
Troškovi građenja i njihova raspodjela - Način ustupanja građevinskog zemljišta
2.2. Ustupanja zemljišta javnim nadmetanjem
2.3. Programirano ustupanje zemljišta
r 2 U stupanje zemljišta neposrednom nagodbom
S Čistenje gradevinskog zemljista - Ograničavanje doprinosa za korišćenje
3.3. Način obračuna i naplate doprinosa - Odnos između elemenata gospodarenja
43 Odnos između učešća i doprinosa
4.3. Odnos između korištenja i prodaje nekretnine
- GRADILISNA RENTA KAO ELEMENAT VALORIZACIJE LOKACIONIH FAKTORA
- Stanovanje i gradilišna renta
- Javni sadržaji i gradilišna renta
- Poslovni prostor i gradišna renta
- Industrijski kapaciteti i gradilišna renta
8 KOMUNALNA PRIVREDA I UREĐIVANJE GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA - Izgradnja i eksploatacija komunalnih objekata
- Osiguravanje kontinuiteta poslovanja i eliminiranje moopolnog položaja
- Formiranje cijena komunalnih proizvoda i usluga
- Katastar i inventarizacija komunalnih objekata i uredaja
9 REGULIRANJE MATERIJE UREĐIVANJA I KORIŠTENJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA - Principijelno reguliranje materije ustavom
1.1. Ustav SFR Jugoslavije o građevinskom zemljištu, gradilišnoj renti i komunalnoj privredi
1.2. Rezolucija o zadacima Saveza komunista Jugoslavije u razvoju društveno-ekonomskih odnosa u oblasti stanovanja i stambenoj politici - Globalno zakonsko reguliranje materije
2.1. Usklađivanje zemljišne politike s prostornim i urbanističkim planovima
2.2. Pribavljanje zemljišta nacionalizacijom ili eksproprijacijom
2.3. Programirano davanje zemljišta na korištenje
2.4. Mjere za racionalno korištenje građevinskog zemljišta - Društveno dogovaranje odgovornih faktora
3.1. Dogovaranje o komunalnim tarifama i naknadama
3.2. Dogovaranje o naknadama bivšim vlasnicima
3.3. Dogovaranje o učešću u troškovima uređivanja zemljišta
3.4. Dogovaranje o naknadama za korištenje zemljišta
3.5. Bilanciranje sredstava za komunalnu pripremu - Samoupravno sporazumjevanje interesenata
4.1. Uloga općine grada, kao nosioca prava raspolaganja
4.2. Uloga komunalnih radnih organizacija, kao nosiocprava upravljanja
4.3. Uloga korisnika zemljišta, kao graditelja i korisnik objekata
10 Kreiranje i vođenje racionalne zemljišne politike
Prilog 1: Uslovi za ustupanje građevinskog zemljišta za izgradnju stambenih i poslovnih objekata za tržište
Prilog 2: Izvod iz društvenog dogovora o jedinstvenim merilima za utvrđivanje pravične nadoknade
Literatura